WEG zur Zukunft - Der WEG zur Umsetzung einer klimafitten Zukunft im Wohnungseigentum

Ausgangssituation/Motivation

Die Sanierungsrate in Gebäuden von WEGs ist derzeit zu gering, um den notwendigen Beitrag zur Erreichung der Klimaziele leisten zu können. Die Hürden auf dem WEG zur Zukunft sind dabei weniger technischer, als kommunikativer, regulatorischer, organisatorischer und finanzieller Art.

Um hier voranzukommen, bedarf es eines transdisziplinären Ansatzes der wesentlichen Beteiligten:

• Eigentümer:innen und Bewohnerschaft (Selbstnutzer:innen und Mieter:innen),
• Hausverwaltungen und
• technische Büros.

Inhalte und Zielsetzungen

Das Projekt zielt darauf ab, die Sanierungsrate in Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) zu erhöhen und so zur Erreichung der Klimaziele beizutragen. Es entwickelt rechtliche, wirtschaftliche und organisatorische Grundlagen, um Hausverwaltungen und Eigentümer:innen zu stärken und ihnen praktische Werkzeuge und Prozesse bereitzustellen. Durch Datengewinnung, visuelle Aufbereitung rechtlicher Rahmenbedingungen und eine Bedarfsanalyse sollen die Herausforderungen von WEGs identifiziert werden.

Zudem werden die Grundlagen für ein Coaching-Programm für Hausverwaltungen und ein Qualifizierungsprogramm für Schlüsselpersonen unter den Eigentümer:innen entwickelt. Ein prototypischer Umsetzungsprozess wird entworfen, um Sanierungsprojekte effizient zu gestalten.

Methodische Vorgehensweise

In einem ersten Schritt erfolgt eine Analyse und Darstellung der gegenwärtigen Prozesse und Rahmenbedingungen bei Sanierungsvorhaben von WEGs bezüglich rechtlicher, technischer, kommunikativer und organisatorischer Aspekte. Die dabei angewandten Methoden sind vielfältig und reichen von der Recherche und Aufbereitung rechtlicher Dokumente, über die Analyse von Sanierungskonzepten bis hin zu quantitativen und qualitativen Befragungen und Gruppen-Formaten mit Hausverwaltungen und WEG-Vertreter:innen.

In einem weiteren Schritt werden auf Basis der identifizierten kritischen Themen und Knotenpunkte in Sanierungsprozessen mögliche Ansatzpunkte, Methoden, Instrumente und Formate erarbeitet, die zu einem erfolgreichen Sanierungsprozess bei WEGs beitragen können. Dazu werden (inter-)nationale Modellprojekte auf ihre Übertragbarkeit untersucht und innovative Finanzierungsmöglichkeiten aufgezeigt, die in anderen Projekten bereits zur Anwendung gekommen sind.

In einem co-kreativen Prozess gemeinsam mit Eigentümer:innen werden die Grundlagen eines Qualifizierungsprogramms für interessierte und engagierte Eigentümer:innen erarbeitet.
Eine eigene Website des Projekts mit laufend erweiterten Inhalten ermöglicht eine fortlaufende Information und Vernetzung mit interessierten Stakeholdern.

Erwartete Ergebnisse

Alle gewonnenen Erkenntnisse liefern die Grundlage für die Erstellung prototypischer Umsetzungsprozesse, in dem sie die kritischen Knotenpunkte in unterschiedlichen Themenbereichen und Prozessschritten visuell ansprechend und einfach nachvollziehbar aufzeigen.

Zentrales Ergebnis des Projekts ist die Aufbereitung der gewonnen Erkenntnisse in einem Maßnahmenkatalog, der unterschiedlichen Akteur:innen konkrete Schritte für einen erfolgreichen Sanierungsprozess aufzeigt. Komplementär dazu soll themenspezifisch kompaktes Informations­material aufbereitet werden – praxisorientiert, anwendungsbezogen und visuell ansprechend.

Projektleitung

wohnbund:consult eG Büro für Stadt.Raum.Entwicklung

Projekt- bzw. Kooperationspartner:innen

• ÖVI Österreichischer Verband der Immobilienwirtschaft
• Schöberl & Pöll GmbH
• RENOWAVE.AT e.G.

wohnbund:consult eG
Margarete Huber
Lenaugasse 19
Tel.: +43 (1) 522 0119
E-Mail: margarete.huber@wohnbund.at
Web: www.wohnbund.at