ReBuildStock – Portfolio-Management zur Dekarbonisierung großer Wohnungsbestände

Ausgangssituation/Motivation

Eine entscheidende Rolle für das Erreichen der Klimaziele spielt der Gebäudesektor, der EU-weit 40% des Endenergieverbrauchs und 36% der Treibhausgasemissionen verursacht. Etwa drei Viertel des Bestandes sind nicht energieeffizient und müssen in den nächsten 20 Jahren anspruchsvoll energetisch saniert und dekarbonisiert werden, wenn das österreichische Regierungsziel der Klimaneutralität 2040 erreicht werden soll. Diesen großen Wohngebäudebestand zu dekarbonisieren, stellt Wohnbauträger:innen vor eine Herkulesaufgabe.

Inhalte und Zielsetzungen

Ziel des Projekts ReBuildStock ist die Entwicklung einer Methode und eines Tools zur Unterstützung der Entscheidungsprozesse von Eigentümer:innen größerer Wohnungsbestände bei der Erarbeitung von Strategien zur schnellen und sozialverträglichen Dekarbonisierung ihrer Gebäudebestände. Methode und Tool dienen dazu, folgende Fragestellungen zu beantworten:

• Wie hoch ist der aktuelle Endenergieverbrauch, wie hoch sind die aktuellen Treibhausgasemissionen des Gesamtbestandes und der wichtigsten Gebäudetypen?
• Für welche Objekte sind Nachverdichtungen sinnvoll, für welche ist die Option Abriss und Ersatzneubau vorteilhaft?
• Welche Gebäudetypen sollten angesichts energie-/sozialpolitischer Zielsetzungen prioritär saniert werden?
• Welche Optionen für die Wärmeversorgung bestehen – in Abhängigkeit vom Lagetyp – für die wichtigsten Gebäudetypen?
• Mit welchen Sanierungskonzepten werden für die wichtigsten Gebäudetypen bei möglichst effizientem Mitteleinsatz bestmögliche energetische und wirtschaftliche Ergebnisse (niedrige Warmmieten) erzielt?
• Wie entwickelt sich der mittelfristige Finanzbedarf?

Methodische Vorgehensweise

Die "RebuildStock Portfolio Methode" ist als Entscheidungsinstrument zur automatisierten Auswahl der zeitlichen Abfolge und Verortung von Energieeffizienz- und Sanierungsmaßnahmen geplant. Der Effekt dieser Maßnahmen wird mittels Simulation überprüft und hinsichtlich der Endenergieeinsparung und der Reduktion der Treibhausgasemissionen bewertet.

Optimale Maßnahmenkombinationen für mehrgeschossige Wohnbauten werden im Gesamtkontext des Immobilienportfolios unter Berücksichtigung der Investitions- und Lebenszykluskosten ermittelt.

ReBuildStock erlaubt die einfache Ausrichtung des Gebäudebestands an politischen, ökonomischen, ökologischen und sozialen Zielsetzungen. Es schlägt vollautomatisch kosten- und energieeffiziente Sanierungsmaßnahmen auf Basis der aktuellen Bestandssituation vor.

Erwartete Ergebnisse

• Entwicklung einer Portfoliomanagementmethode für die energetische Sanierung größerer Wohngebäudebestände und zur schrittweisen Dekarbonisierung
• Bewertung des Endenergiebedarfs und der Treibhausgasemissionen des Gebäudebestandes von zwei Wohnbauträger:innen durch Berechnung, abgeglichen mit den tatsächlichen Energieverbräuchen
• Sanierungs-Maßnahmenkatalog für große Gebäudebestände, Modelle und Simulationen zur systematisierten Bewertung von zeitlich aufeinander abgestimmten und umfassenden Sanierungsfahrplänen für Einzelgebäude im Gesamtkontext des Immobilienportfolios
• Unterstützung von Immobilienverwalter:innen mit großen Gebäudeportfolios bei großflächigen thermischen Sanierungen, Heizungsumstellung und haustechnischen Modernisierungen mit Fokus auf Lebenszykluskosten, Amortisation, CO2eq-Einsparung, Instandhaltungskosten, Investitionskosten
• Ableitung von Handlungsempfehlungen für politische Entscheidungsträger:innen zur Weiterentwicklung von Förderprogrammen auf Basis der im Projekt gewonnenen Erkenntnisse

Projektleitung

Energieinstitut Vorarlberg

Projekt- bzw. Kooperationspartner:innen

• AEE - Institut für Nachhaltige Technologien
• IIBW - Institut für Immobilien, Bauen und Wohnen GmbH

Energieinstitut Vorarlberg
Thomas Roßkopf-Nachbaur
Campus V, Stadtstraße 33
A-6850 Dornbirn
Tel.: +43 (5572) 31202-58
E-Mail: thomas.rosskopf@energieinstitut.at
Web: www.energieinstitut.at